《房产大亨：从售楼大门建成商业帝国》更新公告

当前版本 v0.5 · 正式公测版  将于2026/9/17    00：00上线！

v0.5 · 2026-09-17 · 正式公测版

新机制「时代冲击」：每个年代都有自己的账要收

• 草莽年代（1992—1997）——钱来得快，走得更快。热钱一夜抽身，三角债一圈一圈地套，建材一个月涨一轮。
• 黄金年代（1998—2007）——风险不是跌，是涨得太快。地王举到手才发现面粉比面包贵；一条传闻在饭桌上转三圈，材料商就全来现结。
• 杠杆年代（2008—2015）——钱一断，什么都断。报价一天跳三次，售楼处一夜凉半边，新城区晚上亮灯的不超过三成。
• 帝国年代（2016—2020）——规模从资本变成负担。报表被翻个底朝天，评级一纸通知，商票兑不出来。
• 暴雷年代（2021—2023）——倒下的不是你的公司，是整条链。同行一个接一个违约，手里的存货被按「清算变现价」重估。

时代的账，按体量收

• 借得越狠——负债压得越紧，越容易被盯上；
• 摊子越大——风越吹得到你；
• 名声越差——越没人替你说话，越没人替你缓一缓。

先划账，后善后：一条能求情的老规矩

• 「认了，自己扛」——不去求人。这笔账，你自己记得住。
• 「请老前辈出面说合」——能捞回约七成：先冲掉那笔救急借款，剩下的回补现金。

股市改「月度大宗」

• 委托席位随身家提升：起步 1,200 手，身家上去了席位跟着上（封顶 20 万手）——不会再有「几百亿身家却只能买一万手」的别扭。
• 冲击成本按参与度递增：一笔单子占当月成交的比例越大，成交均价越吃亏（封顶 8%）。
• 盘口会被你推动：买太多，价格被你推高；卖太多，盘口被你砸低。但推出来的价格，往后每月只认一半——想靠「拉高 → 套现浮盈」白嫖，不可行。
• 大宗折价盘：行情崩的时候偶尔有人折价出货，可以折价接货；承接比例越高，当月跌幅收窄得越多。
• 下单前多了一条实时预估：这一笔花多少、均价多少、成交后盘口推到哪，填数字的时候就看得见。

拿地可以反悔了

• 现金、行动点、用掉的熟人折扣，原样退回。
• 已开工、已抵押、动过尾款的地退不回去——那笔钱已经过了一道账。

云存档上线：三十年的局，不会再凭空消失

• 本机——平时读写的主存档，最快；
• 本地镜像——小游戏被系统回收、缓存被清时，这一份不受影响；
• 云端——换手机、重装、换设备，都能接着上一局往下玩。

v0.4 · 2026-09-14

口碑：从背景音变成真指标

• 口碑正式成为第四项属性，和现金、人脉一样要盯着看。
• 它直接决定两件事：房子卖得快不快、银行和债主肯借多少。也计入最终结局评分。
• 口碑每月会自然微调——做得好慢慢涨，出事慢慢掉。不是一次性数据，是长期印象。

新机制「事有回响」：每个楼盘都有一本隐患账

• 省下来的地基钱——地基没打好，验收时才见真章。
• 办不下来的手续——先开工后补证，补不上的那一天总会来。
• 面子工程——楼是给外人看的，里子怎么样，住进去的人知道。
• 用工用料上的猫腻——省下的每一分，都在墙上留着记号。
• 超出规划的加建——多盖的那几层，是钱，也是麻烦。
• 内部认购的欠账——先收钱后交房，交房那天才算清。

核验没过怎么办？你得选

• 花钱整改——真金白银，把问题补回去，最稳、也最疼。
• 花钱疏通——快，但把柄落在别人手里。
• 找人做技术处理——省一半，赌的是没人细查。
• 硬着头皮交房——省下眼前所有成本，把麻烦留给以后。

红本冻结：拖到最后，业主会来找你

• 项目会被冻结：口碑、信用每月往下掉，连带融资额度打折。
• 想解冻？得一笔一笔把旧账结清。拖得越久，冻结越深。
• 这不是惩罚，是现实的顺序——你没办的事，总有人替你记着。

好也有回响：良心开发商有回报

• 老客户主动介绍新客户，房子更好卖。
• 被列入政府的「白名单」，拿地、审批更顺。
• 媒体愿意正面报道，口碑滚雪球。
• 而如果你三十年做到零烂尾、口碑过硬、交付够多——还有一条别人很少走的路在等你。

一句话：这不是加了几个惩罚，而是让「你怎么做事」真的构成你的结局。

v0.3 · 2026-09-14

数值平衡重做

• 以前只要一动工，账面上就把还没盖起来的房子全算成了钱，身家一步登天。
• 现在资产按工程进度实算：楼盖到几成，就认几成的钱。没盖的，不算。

• 借款总额有了天花板：负债压到上限，任何渠道都借不出新钱——哪怕你手里的抵押物再实在。
• 这是「后期资金紧张」真正开始咬人的地方：不是利息贵，是根本借不到。

• 违约之后，债务仍然在计息——过去「赖掉就省钱」那条捷径没了。
• 往后一整年：所有渠道额度只剩四成、利率上浮，上门讨说法的人还会占掉你的行动力。

• 年代物价上线：九十年代的 100 块，差不多等于 2020 年的一万块。
• 开工前期费、人情往来的酒钱、顾问费、公司日常开销，全部随年代成倍上涨。同样的摊子，三十年后光「养着」就要多付好几倍。

一句话：身家曲线回到了真实房企的量级。暴富变难了，守住也变难了。

修复：「已交付·清盘中」的楼卖不掉

• 以前如果没开过盘就把楼盖到 100%，项目会永远卡在「清盘中」，怎么点都卖不掉。
• 现在已交付的现房也能开盘销售——现房就是尾货，去化会慢一些，这是常态。
• 交付满两年还有库存：会有资管公司按市价的六折打包收走，项目结项。能出手就不错了。

排行榜：改为结局结算时计成绩

• 身家不再每月持续上报，改为在一局结束时计一次成绩——一局一个成绩。
• 三种收场都算数：正常走到 2023 年、金盆洗手落袋、或是崩盘收场。
• 崩盘那一局，身家是 0。赤债崩盘就是什么都没剩下——见好就收，在榜单上是真的有回报。

v0.2 · 2026-09-14

新内容

• 看广告的入口不再随时可见：只在你真正需要的当口出现——现金告急、债务到期、工地缺钱、被人催账……
• 新增一批「贵人」：应急周转金、找人垫资、债务展期、债权人宽限——每一笔都是缓一口气的量级，不破坏经营节奏。
• 若干关键事件（老赵来电、催款电话、评级风声……）里多了「第三条路」：除了硬扛或花钱，还能看一眼「贵人」的价码。
• 标题页的「开局看广告加成」按钮已移除——开局本就不需要它，激励要留到真正要紧的时候。

• 买卖按「手」成交：1 手 = 10,000 股，单笔 1—10,000 手——大宗进出，一步到位。
• 每只股票标注一手单价与现金可买手数，下单前不用心算。
• 有持仓的股票多了「全部卖出」按钮，想清仓不用再算数字。
• 股票池不再一开始就摆满：从 1992 年的「老八股」8 只起步，之后年份陆续有新股挂牌上市（挂牌当月，报纸上会有消息）。
• 年代规则：1996 年之前不设 T+1——当天买、当天卖，那是狂野年代的规矩。

• 各融资渠道可以自己填借款金额了（万元为单位），不必一次借满。
• 贷款额度与开局难度挂钩：稳健档额度更宽裕（+20%），传奇档只有标准档的七成——越难的开局，越借不到钱。

• 顶部状态栏新增灵动岛 / 刘海自动避让。
• 如仍被遮挡：设置 → 界面显示 → 调整「HUD 顶距」，拖动实时生效、自动保存。

体验修复

• 修复了点击操作（确认开盘、结工程款等）后页面跳回顶部的问题——现在会留在原地。
• 「运作关系」弹窗新增「取消」出口：进去看看行情，也可以什么都不做地退出来。
• 晋升条件达成时，总览页会明确提示「推进本月」后将晋升——不再出现条件都已满足、却不知道要不要继续等的情况。

v0.1 · 2026-08

• 首个版本：1992—2023 六城经营主线——造势开盘、定金锁地、杠杆滚动、跨界投资、万亿赤债的五幕人生。